Error
  • JUser: :_load: Unable to load user with ID: 633

BĂNCI PĂCĂLITE DE CLIENŢI!

  Noua legislaţie din România oferă cel puţin o soluţie concretă pentru a vă pune la adăpost proprietăţile în caz că aveţi probleme cu banca. Această metodă, deloc nouă însă recent adoptată în legea românească, este din ce în ce mai utilizată, după cum recunosc şi oameni din bănci
  Zeci de mii de români  se află în situaţia în care valoarea locuinţei cu care au garantat împrumutul nu mai acoperă soldul creditului. Acest fenomen, care se întâmplă ca urmare a scăderii masive a preţurilor începând cu 2009 adică primul an de criză majoră, nu este neapărat o veste proastă pentru cei împrumutaţi. Pentru mulţi dintre aceştia este evident că nu mai este deloc avantajos să plătească respectivul împrumut având în vedere că, şi dacă ar reuşi să-l achite integral, s-ar alege în final  cu un bun plătit la suprapreţ. În aceste condiţii este mai avantajos să returnezi pur şi simplu bunul către bancă şi să renunţi la plata ratelor. Dacă va constata însă că valoarea bunului nu acoperă creditul banca va încerca să se îndrepte către alte proprietăţi ale debitorului, drept conferit prin lege. Din acest moment se poate arăta de o mare utilitate un instrument juridic vechi de sute de ani însă recent introdus în legislaţia româmânească prin noul Cod Civil. Este vorba despre instituţia fiduciei
  Utilizare acestui instrument presupune transferarea drepturilor patrimoniale către o persoană fizică sau juridică pe o anumită perioadă de timp sau până la îndeplinirea unor anumite condiţii. Exemplu concret, oferit de un avocat: “Avem  situaţia în care o persoană deţine două bunuri imobile, dintre care unul este constituit drept garanţie imobiliară (pentru suma de 100.000 de euro) şi un alt bun imobil, liber de sarcini. Ca urmare a scăderii preţurilor pe piaţa imobiliară, valoarea bunului ipotecat scade la 70.000 de euro. Între timp, debitorul instituie o fiducie asupra bunului liber de sarcini în vederea valorificării sale optime. Ulterior, debitorul ajunge în imposibilitate de plată a ratelor bancare, situaţie în care banca procedează la executarea garanţiei imobiliare, în urma căreia creanţa nu poate fi îndestulată. Astfel, prin instituirea fiduciei, bunul fiduciar nu va putea fi urmărit de bancă pentru diferenţa de creanţă rămasă neacoperită.”
  Este preferabil ca entitatea care va îndeplini rolul de fiduciar să fie o firmă pentru că, în cazul în care banca începe totuşi acţiuni de recuperare a creanţei, procedurile sunt cu mult mai complicate în cazul persoanelor juridice. Potrivit legii, din momentul transferului proprietății de la constituitor către fiduciar, creditorii personali ai constituitorului nu mai pot executa silit aceste bunuri, cu excepţia cazului în care dețin o garanţie reală asupra bunurilor în discuție a cărei opozabilitate să fi fost dobândită anterior constituirii fiduciei sau în situația în care au obținut o hotărâre judecătorească de desființare sau de constatare a inopozabilității contractului de fiducie. Chiar dacă nu a trecut foarte mult timp de la introducerea acestui instrument în legislaţia locală el este deja folosit.
“ Este una dintre marile probleme cu care ne-am confruntat în ceea ce priveşte legislaţia. Practic, debitorul are dreptul să-şi transfere bunurile fără să ne întrebe nimic. Am avut situaţii în care în care bunurile au fost transferate către firme care ulterior au ajuns în insolvenţă. Vă daţi seama că procesul de recuperare a creanţelor este mult masi costisitor în cazul firmelor decât la persoane fizice”, spune un angajat dintr-o bancă.  
Sursa: www.capital.ro

Read more...

TVA de 9% la carne în 2014!

TVA va scadea la 9%, cel mai probabil, si in sectorul carnii, unde evaziunea a crescut de la majorarea taxei la 24%, a declarat miercuri secretarul de stat din Ministerul Agriculturii Achim Irimescu, informeaza Mediafax.
 „Probabil ca sectorul carnii va fi urmatorul care va beneficia de TVA redus, dar este foarte important modul in care efectuam controlul si masurile pe care le luam pentru reducerea evaziunii in domeniul produselor de panificatie. Decizia viitoare privind reducerea TVA si la alte produse alimentare depinde de succesul masurii in domeniul painii, de reducerea evaziunii si veniturile bugetare", a spus Irimescu, la Forumul Investitorilor Autohtoni.
El a aratat ca analiza realizata de Ministerul Agriculturii in domeniul carnii a indicat doua probleme, respectiv importurile reale si nereale si productia la negru din Romania.
"Din cifrele noastre reiese ca situatia este destul de grava. Dupa cresterea TVA la 24% subit au disparut zeci de mii de tone de carne si produse de carne, care cel mai probabil s-au dus in economia subterana. Circa 71.000 de tone de carne de porc au disparut in economia subterana in 2011-2012", a adaugat Irimescu.
Potrivit datelor oficialului din Ministerul Agriculturii, evaziunea pe TVA in domeniul carnii si produselor din carne a fost in 2011 de 230 milioane de euro.
Reprezentantii investitorilor romani, reuniti in Forumul Investitorilor Autohtoni, au solicitat Guvernului revenirea TVA la 19%, dar si reducerea taxei la 9% si la alte produse alimentare. Potrivit investitorilor, reducerea TVA doar la paine este o masura marginala, fara efecte importante in economie.
La sfarsitul lunii iulie, Guvernul a decis reducerea TVA la paine de la 24% la 9%, de la 1 septembrie, impactul negativ al masurii urmand sa fie compensat prin cresterea tot din septembrie a accizelor la alcool si introducerea de accize la bunuri de lux.
Potrivit premierului Victor Ponta, reducerea TVA la paine ar putea fi extinsa, anul viitor, si la alte alimente.

Read more...

Preţurile la cereale sunt în scădere!

  O analiză recentă efectuată de casa de brokeraj Noble Securities, sucursala Romania, membru al grupului financiar european Getin Noble Bank Group of Companies & Getin Holding, relevă faptul că pe plan internaţional s-a observat o scădere a preţurilor la principalele cereale."După ce în iunie- iulie 2012 atât porumbul, cât şi grâul au înregistrat creşteri de preţ abrupte şi semnificative, ulterior, în ultima parte a anului trecut, ambele mărfuri au intrat pe un trend de depreciere, continuat apoi în 2013. Totuşi, în timp ce cotaţia porumbului a scăzut inclusiv luna trecută (până la minimul ultimilor 3 ani), preţul grâului a marcat o creştere în trimestrul al treilea al acestui an (cca 3,6% apreciere la sfârşitul lui septembrie comparativ cu nivelul avut la 1 iulie), iar tendinţa s-a menţinut şi în prima decadă a lunii octombrie. Per ansamblul primelor 9 luni ale anului curent insa, cotaţiile grâului şi porumbului au scăzut consistent pe pieţele internaţionale; astfel, preţul grâului a coborât cu cca 13% la finele lui septembrie comparativ cu nivelul avut la începutul lui 2013, iar cotaţia porumbului a marcat la sfârşitul lunii trecute o scădere de 37% faţă de valoarea sa din ianuarie", a arătat Silviu Pojar, Sales Manager Noble Securities- sucursala România, membru al grupului financiar european Getin Noble Bank Group of Companies & Getin Holding.

  Preţul porumbului a scăzut în 2013 pe baza aşteptărilor unei recolte globale în creştere substanţială şi în contextul în care cererea pentru porumbul american (SUA fiind cel mai mare producător de porumb din lume) este în scădere în acest an. În ceea ce priveşte grâul, estimările privind producţia au fost, în general, pozitive, reflectând recolte peste aşteptări în Europa; în ultima perioadă însă, preţul grâului a fost susţinut de temerile că ploile abundente din Rusia şi Ucraina vor afecta viitoarele recolte.

  Cotaţia orezului a variat puţin până în prezent pe anul în curs (o scădere de cca 0,6% per ansamblul primelor nouă luni). "Merită precizat însă că, dacă în primele două trimestre din acest an am asistat la uşoare aprecieri ale preţului orezului, în cel de-al treilea trimestru cotaţia orezului a coborât cu cca 3% pe fondul estimării unei producţii mai mari în India, SUA şi alte ţări, care ar compensa scăderea recoltei din China (cauzată de condiţiile meteorologice nefavorabile din acest an) ", a precizat Silviu Pojar.

  După 5 trimestre consecutive de scădere, cotaţia zahărului "a schimbat direcţia". Luna trecută, preţul zahărului a crescut cu cca 10%, fapt ce a condus la o apreciere de aproximativ 7% per ansamblul trimestrului al treilea din 2013; totuşi, această evoluţie nu a fost suficientă pentru a compensa scăderile din prima jumătate a anului curent, aşa încât cotaţia zahărului a marcat o scăderea de aproape 8% la sfârşitul lui septembrie faţă de nivelul avut în ianuarie. "Creşterea preţului zahărului de luna trecută se datorează în principal scăderii producţiei globale de zahăr, în contextul în care cererea este în continuă creştere", a arătat Silviu Pojar.

  Cafeaua Arabica se îndreaptă, cel mai probabil, în 2013, spre al doilea an consecutiv de scăderi spectaculoase de preţ pe pieţele internaţionale; astfel, după ce în 2012 cotaţia sa s-a prăbuşit cu aproximativ 37%, pe primele 9 luni ale anului curent preţul său a scăzut cu aproape 22%, ca urmare a producţiei globale "generoase".

  Preţul soiei a scăzut la finele lui septembrie cu aproape 10% faţă de începutul anului.

  Cotaţiile pentru cacao au fost în creştere cu cca 17% la sfârşitul lui septembrie comparativ cu începutul lui 2013, ca urmare a faptului că ploile abundende ameninţă serios producţia din Africa de Vest, cea mai mare regiune din lume cultivatoare a arborelui de cacao.

"Perspectiva de ansamblu a mărfurilor cuprinse în analiză arată pe primele nouă luni ale anului curent o scădere a cotaţiilor porumbului, grâului, orezului, soiei, zahărului şi cafelei Arabica, în timp ce preţul la cacao a crescut. De altfel, indexul privind preţurile alimentelor, elaborat de Organizaţia Naţiunilor Unite pentru Alimentaţie şi Agricultură (FAO), a înregistrat în septembrie cea de-a cincea lună consecutivă de scădere, atingând cel mai redus nivel din ultimii 3 ani, pe fondul scăderii preţurilor internaţionale la cereale", a precizat Silviu Pojar.

 

Read more...
Subscribe to this RSS feed